Source: facilitiesnet.com
Solar energy is a hot topic within the buildings and construction industries and will continue to grow in the coming years. This topic's popularity creates a demand for understanding solar power purchase agreements within the context of commercial projects, and it warrants nuanced considerations for commercial property and construction business owners.
Что такое договор купли-продажи солнечной энергии (PPA)
Соглашение о покупке солнечной энергии (SPPA), также известное как Соглашение о покупке солнечной энергии (SEPA), представляет собой соглашение между коммерческим объектом или собственностью, называемой хостом, и поставщиком солнечных услуг, в котором хост соглашается использовать фотогальваническая (PV) система поставщика солнечных услуг. Эта система преобразует солнечный свет в электрическую энергию с помощью солнечных панелей, установленных на крыше или собственности хозяина, в обмен на использование энергии, производимой фотоэлектрической системой. В этом сценарии хостами являются предприятия, государственные учреждения и образовательные учреждения, использующие солнечную электроэнергию без предварительных затрат на SPPA.
An SPPA is a performance-based arrangement where the host pays the solar service provider for the energy produced by its system, which is installed on the host's property. The solar service provider purchases the solar panels and all other required equipment for the project from a PV manufacturer. Typically, the PV manufacturer provides warranties for the solar equipment, provided it is installed properly. The solar service provider will either self-perform or subcontract the design and installation of the PV system, and they are responsible to specify the appropriate system components and arrange for follow-up maintenance over the life of the PV system.
Поставщик солнечных услуг действует как координатор проекта, который может организовать финансирование, проектирование, получение разрешений и строительство фотоэлектрической системы. У многих поставщиков солнечных услуг есть внешние инвесторы или разработчики, которые предоставят акционерное финансирование, которое получит федеральные и государственные налоговые льготы для системы. Таким образом, преимущества SPPA могут быть предложены хосту без предоплаты. Могут быть случаи, когда инвестор и поставщик солнечных услуг будут формировать компанию специального назначения (SPE). Это позволяет проекту функционировать как юридическое лицо, которое получает и распределяет выплаты инвесторам от налоговых льгот и продажи продукции системы. SPPA должен объяснить, как поставщик солнечных услуг организован и работает в отношении системы хоста.
Как правило, локальная утилита отвечает за обслуживание хоста. Они также являются связующим звеном между фотоэлектрической системой и сетью, и они продолжают предоставлять электрические услуги хосту. Это делается для того, чтобы охватить периоды, когда система производит меньше энергии, чем потребляет хост. В некоторых штатах есть чистое измерение, также известное как чистое измерение энергии (NEM), которое позволяет хосту хранить энергию в электрической сети. NEM необходим, если фотоэлектрическая система производит больше электроэнергии, чем необходимо. Если фотоэлектрическая система производит больше электроэнергии, чем необходимо, дополнительная энергия может быть отправлена в сеть в обмен на кредиты от местной коммунальной службы. Эти кредиты можно использовать в то время, когда солнечные панели хоста не работают, например, ночью, и хост может бесплатно использовать накопленную в это время энергию из сети вместо того, чтобы платить за коммунальные услуги на основе накопленных кредитов.
Most states have some mandatory net metering requirements, including a cap as to the amount that can be kept, while other states allow the utility to provide a credit for excess electricity generated from the PV system. Some SPPAs provide for the solar service provider to receive all credits.
SPPA включают в себя несколько различных ключевых игроков в рамках соглашения. Срок действия большинства SPPA в коммерческом контексте обычно составляет от 15 до 20 лет. Срок действия соглашения обычно согласовывается сторонами.
Commercial Considerations for an SPPA
There are several benefits a host receives when taking part in an SPPA. First, by using renewable energy, many hosts can make a difference for the environment and be a part of helpful sustainable business practices. Second, there are generally no upfront costs involved in entering into an SPPA. Third, the SPPA hopefully allows a host to lock in low energy costs, but just know there may be an annual price escalator between 1 to 5 percent to account for system efficiency. Currently, system efficiency is known to decrease as the system ages due to cell and battery memory, but technology is improving system efficiency. Lastly, some SPPAs will include a buyout option that will allow the host to buy the system before the end of the SPPA.
Хозяин также должен учитывать следующие риски, связанные с SPPA.
1. Under an SPPA, a host is generally required to purchase the power produced at a pre-specified rate. If rates decrease, it is possible that a host can be locked into paying too much for the solar energy.
2. Consider if as an Owner you potentially pay less and save more by purchasing your own solar system with a cash purchase or capital improvement loan and receive the tax credits. This of course requires the host to have the capital necessary to accomplish the same and still enter into a contract for the systems installation, and a long-term service agreement with a contractor for maintenance.
3. Хозяин должен предоставить либо сервитут, либо лицензию поставщику солнечных услуг, чтобы иметь доступ к размещению и обслуживанию фотоэлектрической системы в здании или собственности. Хозяин также должен определить, как разрешить доступ к своему зданию или имуществу, сохраняя при этом безопасность сайта. Повреждение имущества при установке и техническом обслуживании рассматривается, хотя хорошо-написанный SPPA распределяет эти риски.
4. Any contract is only as good as the solar service provider with whom an owner is contracting. Under an SPPA, a building or property owner or manager has no ownership or control over the solar equipment. Because of this, the host is reliant on the solar services provider to repair and maintain the system, which can be frustrating if the system is not being properly maintained. If there are issues with the PV system, the solar service provider is likely contracted to pay for the operation and maintenance costs. It is important to make sure the solar services provider is reputable, financially sound and will be around for twenty years and beyond. As a commercial building or property host, consider in an SPPA what happens if the solar services provider is acquired by another company, goes bankrupt, or simply closes the doors.
This list of considerations is not exhaustive. This list is merely for educational purposes only and is not legal advice.
While there are always various factors worth discerning for any type of agreement between parties, an SPPA may be a great option for a host for the reasons stated above. However, there are also benefits for a host to have control over its own PV system and receive the tax benefits for the PV system. If you are a commercial owner interested in exploring an SPPA, consult with an attorney that understands the intricacies of an SPPA and make sure your risks and rewards are properly allocated and accounted.
Matthew E. Cox, partner, and Raziye Andican, associate, are attorneys with Смит, Карри Хэнкок, ТОО, в офисах фирмы в Колумбии, Южная Каролина, и Тайсонсе, Вирджиния, соответственно.
